Loans

Let us help you invest, build your future or build your dream house!

ご利用いただける方
  1. 就労者、長期滞在者、永住者、外交査証、投資家/経営者、特定査証ビザで就労している在留フィリピン人。
  2. 日本人を含む外国人の方の、フィリピン人配偶者(ご夫婦で連帯債務者になっていただきます)。
  3. 日本人または日本で就労している外国人(フィリピン不動産の外国人所有制限了解をを前提といたします)。
資金の使途 フィリピンのメトロマニラ及び主要な都市にある宅地、コンドミニアムの取得。 (居住目的/本人利用 か投資目的)
通貨 円建てローン
ご融資金額 最低借入金額は100万フィリピンペソ(コンドミニアム)となっております。
ローン可能金額 物件契約価格あるいは物件評価額の70%、デベロッパーに対する残債務と借入者の収入額と評価額のどちらか低い方の金額で、最長10年間の毎月元利均等返済となります。また、ローン完済時年齢制限は65歳となっております。
(建物の取得を行う場合、ローン金額は、デベロッパー/売主に一括で直接支払われます。)
金利 5.95% (2016年8月10日現在)
固定金利5%+みずほ銀行の長期プライムレート0.95%
長期プライムレートは毎年見直します。
ローンの種類 元利金等払い、リコースローン(日本の住宅ローンと同様)
融資申請費用
  • 申込手数料:25,000円
  • コミットメント期間経過後の再審査・再評価等手数料:
    当行の住宅ローンの実行コミットメント期間は6ヶ月です。 6ヶ月を超えてローンが実行されない場合、再審査費用として2,000 ペソ + 10,000円、1年を超えた場合には、再審査費用に加え、担保物件の再評価費用等として合算で5,300ペソ + 10,000円をお支払いいただきます。
    (融資実行日の年齢あるいはPNB東京支店でのローン積算金額により、団体信用生命保険に係る健康診断が必要となる場合があります。) 
  • アレンジメント手数料:融資金額の1% 或いは25,000円のいずれか高い方を融資実行時にお支払いいただきます。
    (詳しくは担当者までお問い合わせ下さい。)
融資審査期間 3週間~4週間
申請時に名義変更契約書が未完了の場合は、名義変更契約を条件に審査手続き
を進めます。
融資可能物件 4軒まで
複数軒(同一プロジェクト)の融資申請を一緒に行えば、申請費用は25,000円です。
為替レート ペソ円レートは、ローン実行時のTTB(東京支店公示レートの円買い・ぺソ売り)を適用。デベロッパー/売主の支払いペソ金額は確定してるので、ローンの金額(円貨)を実行当日確定します。
繰り上げ返済 毎月返済日あるい金利更改時(融資実行日の応答日)以外での繰り上げ返済
は不可です。
毎月返済日に一部あるいは全部繰り上げ返済の場合、
  • 繰り上げ返済金額に対し1%のペナルティ。
    金利更改時に一部あるいは全部繰り上げ返済場合、
  • ペナルティはありません。
お客様ご自身でご用意いただく書類等
  • 住宅ローン申込書(全てご記入の上)
  • パスポートサイズの写真1 枚(ご夫婦連帯債務の場合,各1 枚)
  • パスポートのコピー
  • 在留カードのコピー(外国籍の方)
  • 運転免許証または保険証のコピー(日本国籍の方)
  • 雇用証明書(就業開始日、業務内容および職位の記載あるもの)、
      自営業者の方は商業登記簿謄本
  • 過去2年分の所得証明書として源泉徴収票、または確定申告書(自営業者の場合)
  • 給与受取証明 直近の3ヵ月分
  • 婚姻証明書(戸籍謄本)
  • 住民票(世帯者全員)
売り主/開発業者により作成される書類
  1. 所有権譲渡証明書のコピーまたはコンドミニアム所有権証明書の コピー
  2. 直近の納税申告書、不動産税受領書、税金支払済証それぞれのコピー
不動産購入ローンの場合に必要な追加書類 売買契約書または売買予約・条件付売買契約書

融資申請タイムスケジュール
1) お客様 → PNB東京支店へ融資申込み
* 審査期間 3週間~4週間
2) PNB本店融資可
3) PNB東京支店 → お客様ご住所にファシリティー・レター郵送 (融資可能金額、期間、条件を通知、コミットメント期間は180日か360日
4) お客様 → ファシリティー・レターへの確認署名、PNB東京へ返送 (③から30日以内;30 日以内の返送がない場合、ローン申し込み取り下げと看做しファシリティー・レターは無効と なります。
5) デベロッパー→ PNB本店及び東京支店へ不足書類の提出(プレービルドの場合)
6) PNB東京支店において約定書等の準備、お客様の来店スケジュールの調整
7) お客様 → PNB東京支店において円普通預金口座 (ローン返済口座) の開設、約定書等へ署名、公証人役場での認証手続き
8) フィリピン領事館での約定書等の認証手続き(PNB東京支店が代理します)。
9) PNB東京支店 → PNB本店へ認証済約定書を送付。
10) PNB本店 → デベロッパー/売主へローン実行に係る書類送付。
11) デベロッパー・売主 → PNB本店へDOU(Deed of Undertaking – プレービルド)/ 権利書(原本:購入者に名義変更されたもの)
12) ⑪が発行されてから10日以内にPNB東京支店にてローン実行し代り金、(ペソ)は
 デベロッパー/売主へ直接支払われます。

問い合わせ先: PNB東京支店:ローン課
TEL. No. 03-6858-5983(ダイレクト)
*ここの情報は事前連絡なく変更いたします